Обезьяну, попугая и … Кого можно взять с собой в новую квартиру — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru

LIVING выяснял, есть ли правила содержания животных в квартире, какова зона ответственности хозяина домашнего питомца, а также на что обратить внимание при выборе новостройки, если у покупателя есть или планируется четвероногий друг.

Питомцы в квартире: что «нельзя»

Правила содержания животных в квартире регулируются несколькими законами, и список требований и ограничений регулярно пополняется. Так, с 1 января 2020 года в силу вступило постановление Правительства РФ N 795 «Об утверждении перечня животных, запрещенных к содержанию». Постановление налагает запрет на содержание ряда экзотических домашних животных. Список довольно обширный, он включает порядка 100 разновидностей животных: змей, хищников, паукообразных, скорпионов и др. При составлении списка Минприроды основывалось на опасности животных для человека, а также рекомендациях зоозащитников, то есть в список также попали те животные, для которых условия жизни в квартире сильно отличаются от их природной среды обитания и могут представлять угрозу для состояния их здоровья. При этом в список попали далеко не все существующие в природе виды популярных у россиян экзотических животных: змей, пауков, диких кошек. Поэтому если вы хотите завести экзотическое животное и не нарушать закон, это по-прежнему можно сделать. Например, нельзя заводить филинов, но можно сычей, нельзя кобру, но можно питона длиной до 4 метров, нельзя тарантулов, но можно птицеедов и пр.

«В законе есть ремарка, — замечает Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru, — «Животные, включенные, в перечень животных, запрещенных к содержанию, и приобретенные до 1 января 2020 года, могут находиться на содержании их владельцев до наступления естественной смерти таких животных». То есть, животные, которых успели завести до 2020 года и которые попали в запретный список, могут спокойно доживать у своих владельцев».

Кстати, отдельной санкции за содержание диких зверей дома при этом пока нет, а в интернете по-прежнему полно предложений по покупке запрещенных видов животных. Тем не менее, судя по всему, это дело времени. Законодатели готовят новую порцию ограничений и санкций, согласно которым хозяин будет нести большую ответственность за своего питомца. Например, если хищный зверь уйдет из дома и нанесет физический вред, расплачиваться за это будет его хозяин, вплоть до заведения уголовного дела.

Площадка для выгула собак в ЖК «Янила Кантри». Фото: vk.com/jaanila

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation добавляет, что владельцам домашних питомцев также следует ознакомиться с такими федеральными законами, как Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Закон РФ «О ветеринарии». «Самое главное «нельзя»: содержать питомца на общедомовой площадке и не сделать ему прививку от бешенства, а также устроить в квартире питомник или приют. Содержать в квартире несколько домашних животных не запрещается, но проверьте – нужны ли им ветпаспорта. И будьте готовы к ответственности за соблюдение санитарных правил, уровня шума и возмещению вреда, который может быть причинен имуществу соседей», — комментирует эксперт.

Содержание домашних животных в многоквартирном доме регламентирует также Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными». «В нем указано, что владельцы домашних животных отвечают за безопасность как своего питомца, так и соседей, заботятся о сохранности общедомового имущества. При выгуле четвероногого друга необходимо следить за его поведением при пересечении проезжей части, в лифтах и местах общего пользования, на детских и спортивных площадках, обязанность уборки за животным тоже лежит на владельце», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

В связи с этим владельцам крупных домашних питомцев стоит задуматься о страховании недвижимости. Обычно страхование от вреда, который может причинить домашнее животное, входит в дополнительный перечень и оплачивается сверхстоимости. Кстати, застраховать можно и самого питомца, и ответственность его владельца. То есть, например, если пес нанес ущерб имуществу соседа, его оплатит страховая компания.

На основании закона «Об ответственном обращении с животными» периодически возникают и судебные разбирательства. Об этом пишет «Российская газета». Согласно закону, владелец обязан обеспечивать надлежащий уход за животными. Отдельно оговаривается, что предельное количество домашних животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать

животным условия с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил. «Например, в Перми несколько лет назад судебные приставы выселили по решению суда из квартиры пенсионерку, жившую с 30 кошками. В этом году в Екатеринбурге суд постановил расселить 15 кошек, живших в однокомнатной квартире площадью 35 квадратных метров», — говорится в статье.

Еще один свежий запрет – с 1 января 2020 года хозяевам собак опасных пород запрещено выгуливать их без намордника и поводка вне огороженной территории. Список пород был утвержден Правительством РФ. В него вошли 12 пород собак. Это акбаш, американский бандог, амбульдог, бразильский бульдог, булли кутта, бульдог алапахский чистокровный (отто), бэндог, волко-собачьи гибриды, волкособ (гибрид волка), гуль дог, питбульмастиф, северокавказская собака, а также метисы этих пород.

С комфортом для четвероногих

Следующий немаловажный вопрос – как выбрать новостройку с учетом обеспечения комфорта питомцу и его хозяину. Основной момент, на который следует обратить внимание, это место для выгула. В последние несколько лет застройщики начали уделять отдельное внимание инфраструктуре для домашних животных. Основной ее элемент – это специальные зоны для выгула и дрессировки собак. Такие зоны есть, например, в ЖК «Триумф Парк» (320 кв. м огороженной территории со специальными снарядами для питомцев, урны и стойки с пакетами для уборки), аналогичная площадка есть в ЖК Ultra City, «НьюПитер», «Солнечный город», в проектах компании «Аквилон» и «Ленстройтрест», «ЮИТ Санкт-Петербург» и других.

Фото: гигиенические DOG-пакеты в ЖК UltraCity. Источник: sevgorod.ru

«В подъездах на первом этаже жителям доступны биоразлагаемые пакеты для уборки за питомцами. У нас был опыт установки специальных лапомоек в подъездах. Однако в процессе эксплуатации они себя не оправдали, грязь по холлам разносилась еще быстрее. По просьбам

жителей было принято решение их демонтировать», — делится информацией об инфраструктуре для четвероногих директор по маркетингу и рекламе группы «Аквилон» Надежда Зотова.

Некоторые застройщики пошли дальше и начали предлагать услуги для хозяев домашних животных. «Например, жителям кварталов ГК «Ленстройтрест» доступен сервис «Дог-ситтер», который позволяет оставлять питомца на время отъезда сотруднику с ветеринарным образованием», — рассказывает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

В целом, кварталы, которые реализуются по принципу добрососедских отношений акцентируют внимание на создании сообществ по интересам, в частности, для жильцов с животными. «В наших кварталах много прогулочных зон, где можно найти уединенный уголок для себя и питомца или наоборот можно общаться с соседями и такими же владельцами животных. Наши жильцы содержат как традиционных собак и кошек, так и енотов, хорьков, черепах, ящериц, есть даже жабы. Когда кто-то нестандартный появляется на улице, это вызывает много положительных эмоций у соседей. Владельцы общаются в группах в социальных сетях, при содействии активистов дома и управляющей компании проводят фотоконкурсы питомцев», — говорит Ян, Фельдман.

Конечно, желательно, чтобы рядом с новостройкой, несмотря на наличие специальной зоны для выгула внутри ЖК, был большой парк, поскольку территория жилого квартала, как правило, все равно ограничена. Также важно, особенно для жильцов без машины, наличие ветеринарной клиники и зоомагазина в пешеходной доступности.

Домашний питомец – это не только радость в доме, но и дополнительная ответственность, в том числе на законодательном уровне, перед окружающими и самим питомцем. В многоквартирном доме это особенно важно, поэтому перед приобретением зверушки стоит изучить существующие нормативы, а при покупке квартиры в новостройке – уделить отдельное внимание изучению этого аспекта комфорта новостройки.

15 января 2021 г.

Автор: Евгения Шанина

С какими домашними животными уживаются кошки

Компаньон для мурки

— Сын вырос, выучился, получил хорошую должность в другом городе и уехал. А мы с Липой остались одни. Я-то ладно, с утра на работу, до самого вечера там, скучать некогда. А вот Липа моя совсем затосковала. Думаю, завести ещё какую-нибудь зверушку, чтобы не так ей скучно было. 

Липа, трёхлетняя кошка, существо очень ласковое. А ещё она общительная, игривая, доверчивая и явно любит находиться в центре внимания. В общем, не питомец, а чистое золото. Но предложение взять в дом ещё одну кошку, её хозяйка, Людмила Александровна, отвергла сразу — лучше Липы мурок быть не может, так что нечего и нести в дом нового котёнка. Лучше поискать для любимицы другую живую игрушку-компаньона…

Сегодня многие владельцы кошек, испытывающие нечто вроде вины перед сидящими целый день дома питомцами, решают завести в квартире ещё одно животное. Впрочем, некоторые горожане устраивают домашний зоопарк просто так, из интереса или из желания иметь рядом с собой как можно больше живых душ.

Но все ли животные способны мирно уживаться в одной квартире? Естественно, нет. Так кого же можно поселить рядом с кошкой, а кому такой переезд грозит смертельной опасностью? Давайте разберёмся.

Собака

«У меня дома четыре кошки и собака. Бывают, конечно, стычки, но скорей смешные, чем серьёзные. Когда они все начинают беситься, в цирк ходить не надо. Так что всё это чушь, что кошка с собакой не уживаются…»

Это высказывание с одного из интернет-форумов, посвящённых домашним животным. Стоит сказать, что в Сети много рассказов на тему: кошка с собакой — браться навек! И действительно, эти существа не только могут вместе существовать, но и настолько привыкают друг к другу, что начинают дружить. Вместе спят, кушают из одной миски, вылизывают друг друга, скучают, если кто-то надолго уезжает. Конечно, самый идеальный вариант — если и кота, и собаку взять в дом примерно в одном возрасте. Они будут вместе расти, привыкать к дому, к хозяевам, к порядку. Сложнее, если животные взрослые: начинается вопрос доминирования — кто в доме главный — человек, кошка или собака? Но мудрость и твёрдость хозяина расставят всё на свои места.

Как правило, взрослая собака легче принимает маленького котёнка, чем наоборот. Но основная проблема даже не в этом. Собаку нельзя заводить только как потенциального компаньона для любимой кошечки. Любой пёс — очень серьёзное животное, самостоятельная личность. Поэтому приносить в дом щенка нужно не для мурки, а именно для себя. И заниматься с ним не по остаточному принципу. А если вам некогда поиграть с кошкой, то когда же вы будете гулять с собакой?

Кролик

На первый взгляд, пара кошка — кролик кажется довольно странной. Но это только на первый. А самом деле, у них есть все шансы поладить. Кошка не воспринимает кролика как свою жертву, животные находятся в одинаковых весовых категориях, предпочитают совершенно разную пищу, так что причин для конкуренции нет. Они азартно играют, и игры никогда не переходят в драки. Кролик шустрый бегун, устраивающий весёлые погони за кошкой. Животные даже могут время от времени вылизывать друг друга!

Любой владелец кошки не пожалеет, если возьмет кролика. Остановите выбор на грызуне крупной породы и возьмите уже подросшее животное: малыш будет восприниматься кошкой как потенциальная добыча!

Чтобы между кошкой и кроликом сложились гармоничные отношения, их необходимо правильно представить друг другу. Первые несколько дней лучше держать животных изолированно. Кролика приносят в удобной и просторной клетке, в которой он привыкает к новому дому и к хозяину. Потом можно выпустить его погулять по комнате. Когда кролик полностью освоится, приходит пора знакомить его с кошкой. Впускают мурку в комнату, когда кролик находится в клетке. Первая реакция на это странное ушастое существо у подавляющего большинства кошек — осторожное любопытство. Лишь немногие испытывают испуг или атакуют клетку, но и в этом случае очень скоро мирный кролик завоёвывает симпатии даже самых боязливых и агрессивных кошек. Тогда можно выпускать ушастого питомца: животные быстро привыкнут друг к другу и, скорее всего, станут друзьями. Ладит кошка и с другими млекопитающими сходных размеров: с крупными хорьками и енотами.

Морская свинка и черепаха

Хотя морская свинка похожа на огромную мышь, кошка не считает её потенциальной добычей — именно из-за величины. Правда, это утверждение не распространяется на маленьких детёнышей этого мирного грызуна. Так что, как и в случае с кроликом, лучше принести домой уже взрослое животное крупной породы.

Не стоит ожидать, что ваши питомцы станут близкими друзьями. После первоначального всплеска любопытства кошка и свинка проявляют друг к другу не больше эмоций, чем к предметам интерьера. Морские свинки всю жизнь проводят в клетке. Кошка быстро поймёт, что с этим зверем не поиграешь, но и жить он совсем не мешает. Поэтому в компаньоны морская свинка не слишком-то годится.

Черепахи также не вызывают у кошек ни малейшего интереса. Впрочем, однажды, скучая, кошка начнёт переворачивать черепаху и барабанить по панцирю. Это не смертельно, но крайне неприятно для рептилии. Поэтому лучше не мучить черепаху и не дарить её кошке.

Аквариумные рыбки

За рыбками кошка, подобно людям, может наблюдать часами. Время от времени она, забавно наклонив голову, водит лапкой по стеклу, Такая виртуальная рыбалка никому вреда не причинит. Но однажды кошка сунет лапку в воду и молниеносным движением выловит рыбку. При этом муркой движет исключительно любопытство и стремление развлечься, а никак не голод. Достав рыбку, кошка немного поиграет ней, а затем сядет рядом, и с довольным видом, будет дожидаться хозяина: посмотри, мол, какая я ловкая!

В то же время плотно закрытый аквариум надёжно защитит рыбок. И просто положить стекло поверх аквариума недостаточно: кошка может его сдвинуть. Лучше выбрать современный вариант с надёжной крышкой. В этом случае у кошки в период вашего отсутствия будет отличное шоу, в котором не пострадает ни одна рыбка.

Птицы, мыши, хомяки

Даже самая дисциплинированная, послушная и нисколько не голодная кошка не в состоянии спокойно выдержать присутствия в квартире канарейки или волнистого попугайчика. Если пташка находится в подвешенной к потолку клетке, кошка будет ходить кругами, пищать и мяукать, протягивать лапки и раздражённо бить хвостом. А уж когда птица окажется на свободе, кошка в метком броске сконцентрирует все свои нерастраченные охотничьи инстинкты, и бедной канарейке несдобровать. Хозяин может кормить кошку на убой и снабдить её сотней самых замечательных игрушек, но всё это не заглушит зова крови охотника. Чувствуя постоянное и близкое присутствие потенциальной добычи, но не имея возможности до неё добраться, кошка, мягко говоря, бесится. Она раздражена, разочарована и может даже вымещать зло на хозяине.

В свою очередь птичке кошка кажется огромным, страшным и крайне опасным чудовищем, и бедняжка с утра до вечера дрожит, забыв про песни. Так что, если и удаётся сохранить жизнь канарейки, назвать эту птицу счастливой будет никак нельзя.

Из всех пернатых лишь крупные экзотические попугаи размером с хорошего мейн-куна не будят в кошке зверя. Они, скорее, нагоняют страх, и в этом тоже нет ничего хорошего. А если кто-то, подражая Гарри Поттеру, заведёт сову, уже кошку надо будет беречь от крепких когтей этой птицы. Поэтому держать в одной квартире и кошку, и птицу (как маленькую, так и крупную) не стоит.

И, конечно, совершенно абсурдным является сочетание кошка — хомяк, мышка или подобное мелкое животное. Коли с птицей можно как-то исхитриться, взяв большого попугая, то приучить кошку к мелким грызунам не удастся. Даже если котёнок вырос вместе с хомяком и до поры до времени на него не реагировал, рано или поздно охотничьи инстинкты подросшей кошки окажутся сильнее привычки к мирному сожительству.

Использованы материалы сайта britanskie-kotiki.ru

12 вопросов для человека, который хочет завести себе питомца

Вы решили приобрести себе питомца, чтобы каждый день был наполнен радостью общения с живым существом. Этот новый спутник-существо со своими физиологическими и психологическими потребностями, которые Вы должны будете принять и удовлетворить. Хорошее осознание последствий, связанных с приобретением питомца, позволит Вам принять обоснованное решение и избежать разочарований.

Вот 12 вопросов на которые Вы должны ответить себе.

1. 
   Готовы ли Вы принять долгосрочные обязательства?

   
   

   
   В настоящее время, с качеством ветеринарной помощи, которую животные могут получить, продолжительность их жизни значительно увеличилась. Кошки и собаки в среднем живут 10-20 лет, а иногда и более. В зависимости от породы, пола , качества жизни. Если Вы заводите питомца, уверены ли Вы , что обстоятельства жизни не изменятся 5, 10 и 20 лет? Многие владельцы отказываются от животных в связи с переездом, разводом, рождением детей, финансовыми проблемами и т. д

   
   

   
   Завести домашнее животное – долгосрочная ответственность!

2. 
   Вы живете в одиночестве? С партнером? У Вас есть дети?

   
   

   
   Если Вы живете с супругом, с детьми или без детей, решение должны принимать все члены семьи. Если родители заводят питомца по просьбе ребенка, то надо учитывать, что обещание ребенка ухаживать за животным обычно ненадолго. Родители будут сами заботиться о питомце!

3. 
   Готовы ли Вы изменить свой образ жизни?

   
   

   
   Любое домашнее животное потребует от Вас изменить свой образ жизни. Они постоянно нуждаются во внимании и заботе – кормление, прогулки, уход и т.д. Если Вы к этому не готовы – значит это не для Вас!

4. 
   Вы живете в квартире или доме?

   
   

   
   Каждое животное имеет разные потребности относительно пространства. Кошке легче адаптироваться в небольшом помещении, когда крупной собаке необходимо достаточно места для жизни и физических упражнений. Это является важным аспектом при выборе питомца!

5. 
   Вы живете в своем жилье или на съемной квартире?

   
   

   
   Нельзя заводить животное на съемной квартире без согласия арендодателя!

6. 
   Готовы ли Вы мириться с возможным повреждением имущества?

   
   

   
   Когда Вы приносите в дом новое животное, оно должно адаптироваться. Вот с чем Вы можете столкнуться – шерсть на одежде и мебели, разгрызенная обувь, исцарапанные обои, неприятные запахи и т.д. Для этого часто требуется терпение!

7. 
   Есть ли у Вас аллергия?

   
   

   
   Многие люди заводят животных не задумываясь что у кого то из членов семьи может возникнуть аллергия. Желательно перед тем, как принести животное в дом – какое то время общаться с выбранным питомцем. Или чаще общаться с животными соседей и друзей.

8. 
   Вы финансово готовы к заботе о животном?

   
   

   
   Сумма, которую Вы отдадите при покупке питомца – это только вершина айсберга. Корм, предметы ухода и гигиены, ветеринарные расходы являются одними из затрат.

9. 
   Кто будет заботиться о питомце во время Вашего отсутствия?

   
   

   
   До того как завести животное подумайте, с кем можно оставить его во время Вашего отпуска или непредвиденного отъезда. Выберите подходящую гостиницу или няню для питомца, поговорите с родственниками.

10. 
    Хватит ли у Вас сил для заботы о питомце?

    
    

    
    Определитесь сразу, есть ли у вас время и энергия заботится о животном каждый день. Они так же могут страдать от скуки, как и человек, впадать в депрессию. Животные любят играть, бегать, общаться с хозяином, чтобы их гладили и обнимали. Находите время для общения с питомцем!

11. 
    Кого выбрать – кошка или собака?

    
    

    
    Собака более нуждается в общении с хозяином! Кошка более уединенное животное и ей не надо большого пространства. Узнайте об особенностях той или иной породы, их болезнях.

12. 
    Если Вы хотите приобрести другое животное?

    
    

    
    Часто люди заводят других питомцев, кроме кошек и собак. Птицы, рептилии, грызуны, рыбы – кого Вы хотите выбрать из широкого спектра. Обязательно изучите особенности содержания, кормления, болезни их на специальных сайтах или у специалистов в питомниках! Ваш новый питомец будет радовать Вас каждый день, если Вы найдете время для обдумывания всех вопросов! Здоровья и долгих лет жизни Вам и вашим питомцам!

Другие статьи по теме:
Собаки

Руководство по аренде квартиры с животным для эмоциональной поддержки I Pettable I Эксперты ESA

Многие владельцы домашних животных считают своих домашних животных частью семьи. Вот почему это может быть совершенно разрушительным, когда в жилых комплексах действуют правила, запрещающие домашних животных. К счастью, все больше и больше владельцев домашних животных наслаждаются общением со своими животными-помощниками в качестве зарегистрированных животных для эмоциональной поддержки (ESA). Федеральные законы были разработаны для поддержки эмоциональной поддержки животных и этих отношений между животными и людьми, однако важно, чтобы вы следовали надлежащим протоколам и знали свои права как владельца ESA, прежде чем начинать процесс аренды. Хотя поиск жилья с животным для эмоциональной поддержки может показаться ошеломляющим, это не обязательно должно быть так. Вот всеобъемлющее, всестороннее руководство по аренде с ESA. Давайте начнем!

Суть:

Что такое ESA – Животное для эмоциональной поддержки помогает облегчить симптомы психических или эмоциональных нарушений, оказывая эмоциональную поддержку и общение.

Жилищное законодательство ESA – В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении арендодатели по закону обязаны обеспечить разумное приспособление для владельцев ESA.

Может ли квартира отказать в ЭСА? – В соответствии с FHA в большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан предоставить вам и вашему животному-компаньону жилье, хотя из этого закона есть некоторые исключения.

Как получить право на получение ESA — Если ваше ESA облегчает один или несколько выявленных симптомов вашей психической или эмоциональной инвалидности, то вы, скорее всего, имеете право на получение ESA.

‍

Что такое животное для эмоциональной поддержки?

В то время как многие люди слышали о служебных животных или служебных собаках, таких как собака-поводырь, не все осведомлены о животных для эмоциональной поддержки (ESA). Итак, обо всем по порядку, что такое ESA? Эмоционально поддерживающие животные — это не то же самое, что служебные животные, но они обладают некоторыми из тех же привилегий, когда речь идет об их жилищных правах.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), животное для эмоциональной поддержки — это любое животное, оказывающее эмоциональную поддержку, которая помогает облегчить один или несколько симптомов или последствий умственной или физической инвалидности человека. Эмоционально поддерживающие животные обеспечивают общение, облегчают одиночество и помогают людям с эмоциональными и психическими расстройствами. В отличие от служебного животного, ESA не нужно специально обучать. ESA также не ограничиваются какой-либо определенной породой, в то время как служебными животными могут быть только собаки или миниатюрные лошади. В то время как собаки для эмоциональной поддержки являются наиболее распространенным типом ESA, животные для эмоциональной поддержки могут быть любой породы. Обратите внимание: чтобы ESA было юридически признано таковым, вам необходимо получить письмо ESA о жилье, которое должно быть написано и подписано лицензированным специалистом в области психического здоровья (LMHP).

Законы о жилье ESA

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) — это федеральный закон, направленный на предотвращение дискриминации и защиту жилищных прав всех лиц при продаже, аренде или финансировании дома. Раса, национальность, сексуальная ориентация и религия защищены федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении, как и люди с ограниченными возможностями. По данным Министерства юстиции США, согласно FHA, инвалидность определяется как физическое или психическое нарушение, которое значительно ограничивает основные виды жизнедеятельности человека. Подобно законам о служебных животных, в соответствии с этими правилами владельцы ESA защищены и имеют особые права. Это означает, что даже если в многоквартирном комплексе действует правило «запрещено содержать домашних животных» или он ограничивает содержание домашних животных, домовладельцы обязаны сделать так называемые разумные приспособления, чтобы позволить домашним животным, которые служат в качестве животных-помощников, жить в их доме. Кроме того, поскольку ESA не считаются «домашними животными» в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, все соответствующие правила для домашних животных для конкретного здания не применяются к ESA. Владельцы ESA не обязаны платить сборы за домашних животных или депозиты за домашних животных, а также не должны соблюдать ограничения по породе или весу.

Как владелец животного, оказывающего эмоциональную поддержку, вы обязаны представить поставщику жилья законное письмо с животным для эмоциональной поддержки или письмо ESA о размещении. Ваш арендодатель имеет право подтвердить легитимность письма, но не может требовать от вас предоставления доказательств в виде каких-либо других документов, таких как медицинские записи или свидетельство вашего ESA о том, что оно прошло какое-либо обучение для выполнения задач.

Можете ли вы иметь животное для эмоциональной поддержки в квартире без домашних животных?

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении ваше животное для эмоциональной поддержки считается медицинским инструментом и важной функцией для вашего благополучия. Таким образом, ESA технически не являются домашними животными. Таким образом, все правила содержания домашних животных в любом многоквартирном доме не применяются к вашему ESA, в том числе запрет на содержание домашних животных. В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении арендодатели обязаны обеспечивать разумные условия для людей с ограниченными возможностями, живущих с животными, оказывающими эмоциональную поддержку.

В соответствии с Законом о животных разумное приспособление — это изменение, исключение или корректировка правила, политики, практики или услуги, которые могут быть необходимы для того, чтобы лицо с ограниченными возможностями имело равные возможности пользоваться жилищем и пользоваться им, в том числе помещения общественного и общего пользования. В этом случае, если вы являетесь владельцем ESA, примером разумного приспособления со стороны вашего арендодателя может быть разрешение вашему ESA жить в здании, в котором запрещено размещение с домашними животными. Неразумным компромиссом было бы ожидать, что ваш арендодатель построит конюшню для вашего ESA, если у вас есть лошадь эмоциональной поддержки. Разумные приспособления должны быть не только необходимы вашему животному-компаньону, но и не должны создавать чрезмерных финансовых трудностей для вашего арендодателя.

Могут ли апартаменты взимать плату за животных, оказывающих эмоциональную поддержку?

Еще одно право, которое владельцы ESA имеют в соответствии с Законом о справедливом жилье, заключается в том, что поставщики жилья, такие как арендодатели, не могут взимать с арендаторов арендную плату за домашнее животное, залог за домашнее животное, регулярные сборы за домашних животных или дополнительные сборы за их животное ESA. Поскольку ESA не считаются домашними животными в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, все действующие правила, касающиеся домашних животных, не применяются к вашему ESA, включая денежные правила.

При этом владелец ESA несет ответственность за ущерб, причиненный их домашними животными. Если в вашем жилом комплексе действует правило, требующее от жильцов возмещения любого ущерба, причиненного их квартире, то вы несете ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного вашим ESA. Ваш арендодатель также может вычесть деньги из вашего залога за ущерб, причиненный вашим ESA.

Могут ли квартиры отказать в ESA?

Если вы представите своему арендодателю законное письмо ESA, в большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан разрешить и предоставить вам и вашему животному, оказывающему эмоциональную поддержку, жилье. Однако есть определенные исключения из этого правила, когда ваш арендодатель может отказать животным в эмоциональной поддержке.

Одна из наиболее распространенных причин, по которой арендодатель отклоняет ваше ESA, заключается в том, что вы представляете им поддельное, поддельное или незаконное письмо о эмоциональной поддержке животного. Даже если вы сами не подделывали письмо и по незнанию или непреднамеренно дали поставщику жилья поддельное письмо, ваш арендодатель все равно может отказать в предоставлении нашего ESA. Вот почему невероятно важно убедиться, что вы принимаете надлежащие меры для получения законного письма ESA, чтобы не ставить под угрозу свои шансы на жизнь вашего животного эмоциональной поддержки.

Другие распространенные обстоятельства, при которых ваш провайдер жилья может отклонить просьбу арендатора о разумном приспособлении, включают следующее: ущерб имуществу)

Получите письмо ESA

‍

Если ваше письмо ESA вам не подходит, мы вернем 100% вашей оплаты.

‍

Должны ли в квартирах быть животные для эмоциональной поддержки?

Если ваше животное, оказывающее эмоциональную поддержку, не нарушает какие-либо из вышеперечисленных исключений из FHA, ваш арендодатель должен соблюдать FHA и принять разумные меры для вашего ESA.

Если ваш арендодатель отказывает вам в ESA без указания уважительной причины, то пришло время прибегнуть к другим мерам, которые могут включать судебное разбирательство.

Во-первых, если возможно, попросите своего арендодателя изложить вам свою позицию по вашей ситуации в письменном виде – это может быть заявление об отказе или отказе в предоставлении вам ESA в письме или по электронной почте. Затем сообщите своему арендодателю, что вы готовы подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития США относительно открытой дискриминации. Если ваш арендодатель по-прежнему не желает соблюдать требования FHA, вы можете подать жалобу в HUD.

Как претендовать на получение письма ESA для содержания

Широкий круг людей имеет право на животных для эмоциональной поддержки, и все рекомендации будут даны медицинским работником в индивидуальном порядке. Если вы страдаете от инвалидности, и ваш ESA может облегчить или облегчить хотя бы один из ваших симптомов, то вы, скорее всего, имеете право на животное для эмоциональной поддержки. Хотя не существует установленного списка психических или эмоциональных нарушений, с которыми вы должны жить, чтобы иметь право на получение ESA, вот некоторые из наиболее распространенных:

• Тревога
• депрессия
• OCD
• ПТСР
• Серьезное горе
• Определенные фобии
• Эмоциональные вызовы

Как получить ваш ESA для PETTABL может показаться сложным, самым важным шагом в этом процессе является получение письма ESA. Существует множество онлайн-сервисов, которые предоставляют людям эти документы, но Pettable — один из самых популярных сервисов, которым вы можете доверять. Компания Pettable, основанная экспертами в области психического здоровья и животных, изменила жизни 10 000 клиентов благодаря широкой сети терапевтов и беспрецедентной поддержке клиентов. Преданная команда службы поддержки клиентов Pettable хорошо разбирается в законах ESA, и каждый член команды стремится помогать сообществу Pettable с ESA на каждом этапе процесса. Это означает, что если у вас возникнут какие-либо проблемы с арендодателем, Pettable готова поговорить с ним напрямую, чтобы помочь решить любые проблемы. Лучшая часть? Процесс получения письма ESA через Pettable очень прост.

Бесплатная предварительная оценка 

Чтобы начать процесс, вы должны пройти короткую трехминутную предварительную оценку на веб-сайте Pettable. Этот тест предоставит Pettable базовую и логистическую информацию о вас. После того, как вы завершите оценку, Pettable сможет подобрать вам лицензированного специалиста в области психического здоровья в вашем штате, который соответствует вашим потребностям. Лучшая часть? Викторина на 100% бесплатна.

Получите письмо ESA

‍

Проконсультируйтесь с LMHP

Далее вам назначат лицензированного специалиста в вашем штате. Перед консультацией вам будет предложено оплатить доступную плату онлайн. Одна из лучших сторон работы с Pettable — это то, что ваш опыт на 100 % свободен от риска. Если вы не соответствуете требованиям ESA, Pettable предоставит вам полный возврат средств. Кроме того, ваш терапевт будет экспертом в области законов и передовой практики ESA.

После того, как вы закончите консультацию, ваш LMHP получит всю информацию, необходимую для сертификации вашего ESA, и напишет рекомендательное письмо с назначением ESA в качестве необходимого плана лечения вашего состояния.

Получите ваше письмо

Наконец, вы получите письмо ESA о жилье от Pettable по электронной почте. Петтабл понимает значение — и часто безотлагательность — связанных с ESA Letters. Поэтому команда Pettable уделяет первоочередное внимание предоставлению своим клиентам письма в течение 24 часов. Получив письмо, вы сможете либо распечатать его, либо отправить по электронной почте своему арендодателю для ознакомления. Помните, что если у вас возникнут проблемы с письмом ESA даже после того, как вы его получили, Pettable обязуется помочь вам в решении любых вопросов, включая юридическую консультацию.

Советы по аренде квартиры с ESA

Когда дело доходит до аренды с ESA, вы как владелец ESA несете определенные обязанности. Кроме того, следуя передовым методам, поиск дома для вас и вашего животного для утешения будет гораздо менее стрессовым. Вот некоторые из наших лучших советов по аренде квартиры с ESA.

Получение легитимного письма ESA

Чтобы аренда через ESA проходила максимально гладко, получение законного письма ESA крайне важно. Помните, поддельное письмо не обязательно означает, что письмо было подделано вами. Поддельное письмо ESA может быть предоставлено намеренно или непреднамеренно. Количество поддельных онлайн-компаний ESA в Интернете растет, и попытка использовать поддельное письмо для эмоциональной поддержки животных является федеральным правонарушением, которое может привести к штрафу в размере до 125 000 долларов и даже к тюремному заключению. К счастью, есть способы подтвердить, что услуга, которую вы используете, заслуживает доверия через Better Bureau Business (BBB). Просто выполнив поиск по названию компании на веб-сайте BBB, люди могут легко подтвердить, аккредитована ли служба или нет.

‍

Обеспечение хорошей дрессировки вашего ESA

В отличие от служебных животных, например, служебной собаки, животные для эмоциональной поддержки не должны проходить специальную подготовку для выполнения задач. При этом в ваших же интересах, чтобы ваш ESA был воспитанным, вел себя спокойно и собранно. Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель с большей вероятностью отклонит ESA, если это опасно или разрушительно. Если у вас есть собака эмоциональной поддержки, которая очень грязная или склонна к повреждению имущества, это даст вашему поставщику жилья повод отклонить ваше ESA. Если ваш ESA имеет тенденцию кусаться, то это может подвергнуть риску других арендаторов вашей собственности, что является еще одной распространенной причиной, по которой арендодатели отклоняют ESA. Наконец, даже если ваше эмоциональное животное-помощник является разрушительным, ваш арендодатель потенциально может отклонить ваше ESA. Это может включать поведение, типичное для домашних животных, например, постоянный лай.

По возможности поддерживайте позитивные отношения с вашим арендодателем

Одна из самых пугающих частей процесса ESA — спор с вашим арендодателем по поводу вашего животного-помощника. Однако этот процесс не должен быть неприятным. Многие арендодатели очень рады соблюдать FHA, а также понимают ситуацию, в которой находятся владельцы ESA. Поэтому сделайте все возможное, чтобы подойти к разговору ESA с вашим арендодателем как можно более открыто и честно. Если ваш арендодатель чувствует, что ваша ситуация введена в заблуждение, разговор, скорее всего, повернется в негативном направлении, когда в этом нет необходимости.

Чтобы лучше подготовиться к разговору с домовладельцем, помните о своих правах. Онлайн-сервисы, такие как Pettable, будут более чем рады предоставить юридическую консультацию. Таким образом, если ваш арендодатель никогда ранее не имел дело с владельцем ESA в качестве арендатора, вы можете вести разговор. Кроме того, вы можете сообщить своему арендодателю, когда вопрос или просьба, которые они задают, не разрешены или неуместны. Например, арендодателю не разрешается напрямую спрашивать арендатора об инвалидности.

Руководство по аренде квартиры с животным, поддерживающим эмоциональную поддержку . Существует растущая тенденция признания важных преимуществ, которые эти животные приносят своим владельцам. В соответствии с федеральными и государственными правилами жилья арендодатели не могут дискриминировать арендаторов, которым нужны животные для эмоциональной поддержки, а владельцам ESA разрешено жить со своими животными даже в зданиях, в которых запрещено размещение с домашними животными.

В этой статье мы рассмотрим процесс аренды квартиры с животным эмоциональной поддержки и рассмотрим способы борьбы с потенциально трудными арендодателями. Арендаторы с животными для эмоциональной поддержки имеют особые права и защиту в соответствии с федеральными правилами и правилами штата. Мы рассмотрим, как эти правила защищают право арендатора на ESA и как арендаторы могут претендовать на эти льготы.

Наличие ESA и проживание в доме без домашних животных

Согласно федеральным правилам Справедливого жилищного обеспечения, животное для эмоциональной поддержки является типом животного-помощника, которое не считается обычным повседневным домашним животным. Это означает, что обычная политика арендодателя в отношении домашних животных не распространяется на ESA. Таким образом, даже если в здании полностью запрещены домашние животные, арендодатель все равно должен сделать условия для животных, оказывающих эмоциональную поддержку.

Владельцам ESA важно понимать правила ESA, чтобы они могли должным образом воспользоваться преимуществами владения ESA. Также целесообразно тщательно спланировать и продумать, как обратиться к арендодателю с запросом ESA. Несмотря на то, что арендодатель может быть юридически обязан разместить ESA, вы все равно хотите быть с ним в хороших отношениях и сотрудничать в решении любых возникающих вопросов.

Ниже приведены некоторые шаги и советы, которые следует учитывать при обращении к арендодателю, владельцу здания, ТСЖ или кооперативу, которые помогут вам успешно привести животное для эмоциональной поддержки в арендуемый вами дом.

1. Получите письмо ESA от терапевта

   Сбор документов, подтверждающих вашего потенциального или существующего арендодателя, имеет решающее значение для обеспечения бесперебойной работы процесса предоставления жилья ESA. В соответствии с правилами Справедливого жилищного строительства арендодателям разрешено запрашивать документы у арендаторов, чтобы доказать, что их животное-компаньон является настоящим животным для эмоциональной поддержки. Существует только одна форма документации, которая будет соответствовать Правилам справедливого предоставления жилья: рекомендательное письмо от лицензированного специалиста в области здравоохранения.

   В письме ESA от лицензированного специалиста будет установлено, что у вас есть инвалидность, такая как депрессия, тревога или посттравматическое стрессовое расстройство, и указано, что вам требуется животное для эмоциональной поддержки для решения проблем со здоровьем. Этот документ должен быть подписан и датирован лицензированным специалистом, а также содержать его лицензию и контактную информацию. Арендодатель имеет право потребовать письмо ESA от арендатора, запрашивающего жилье для их ESA, чтобы убедиться, что запрос является подлинным. Если вы хотите получить письмо ESA удаленно, этот вариант также доступен для вас.

2. Сообщите своему арендодателю о вашем ESA

   После того, как вы квалифицировали своего домашнего животного как животное для эмоциональной поддержки в письме ESA, пришло время обратиться к вашему арендодателю. Лучший подход — действовать в дружеской и открытой манере. Вы можете сделать запрос ESA в устной или письменной форме (например, по электронной почте). Подавляющее большинство арендодателей с удовольствием выполняют свои обязательства в соответствии с правилами справедливого жилья, и многие арендодатели с пониманием относятся к потребностям своих арендаторов в области психического здоровья.

   Ваш арендодатель имеет право подтвердить, что ваш друг-животное действительно является ESA, запросив письмо ESA. Вы не обязаны раскрывать вашу конкретную инвалидность или другие конфиденциальные сведения о вашем состоянии. В соответствии с принципами справедливого жилищного строительства арендодателям рекомендуется вести добросовестный интерактивный диалог с арендатором для решения любых вопросов, связанных с их запросом на получение ESA. Важно, чтобы обе стороны слушали друг друга и работали вместе, чтобы устранить любые препятствия на пути к примирению с животным эмоциональной поддержки.

   После того, как вы подадите запрос на размещение в ESA, поставщик жилья должен ответить вам незамедлительно и в течение 10 дней. Они также не могут взимать с вас плату за подачу заявления или любую другую плату за рассмотрение вашего запроса ESA. Если у арендодателя есть какие-либо сомнения или вопросы по поводу вашего запроса, он должен сообщить вам, чего, по его мнению, не хватает, и предложить вам возможность предоставить дополнительную информацию. В соответствии с правилами справедливого жилья арендодателям разрешается отклонять запрос ESA только в ограниченных обстоятельствах, например, если они определяют, что ESA представляет угрозу безопасности для других.

   Один из частых вопросов, который задают арендаторы, подающие заявку на новую квартиру, заключается в том, должны ли они отложить раскрытие информации о том, что у них есть ESA. Эти арендаторы часто опасаются, что они будут подвергнуты дискриминации и им будет отказано в аренде еще до того, как они успеют подписать договор аренды. При подаче заявления на получение квартиры не существует мандата Fair Housing на раскрытие информации о ESA. Арендодатели также обязаны рассматривать запрос ESA от арендатора всякий раз, когда они его получают.

   Тем не менее, вы должны взвесить эти факторы и выяснить, действительно ли будет иметь значение, если вы сообщите свой ESA своему арендодателю при подаче заявления на получение квартиры, и как ваш арендодатель может отреагировать, если позже он почувствует, что его ввели в заблуждение. При работе с арендодателем, с которым вам, возможно, придется жить потенциально долгое время, следует учитывать человеческий фактор. Помните, что федеральные законы защищают ваше право жить с животным для эмоциональной поддержки. При этом некоторые арендаторы предпочитают подавать запрос ESA после подписания договора аренды, потому что это дает им уверенность в том, что они не будут подвергаться необоснованной дискриминации.

3. Убедитесь, что ваше животное ведет себя правильно

   Арендаторам важно понимать, что в соответствии с правилами Справедливого жилья существуют определенные ситуации, когда арендодатель может отклонить запрос ESA. Например, арендодатель может обоснованно отклонить ESA, если арендодатель решит, что наличие ESA в доме будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности других людей. Арендодатели также могут отказать в ESA, которые могут нанести существенный физический ущерб имуществу других лиц.

   Хотя животные, оказывающие эмоциональную поддержку, не нуждаются в какой-либо специальной подготовке для решения проблемы психического здоровья своего владельца, они всегда должны вести себя хорошо и послушно. Арендодатель может иметь право выселить ESA, который причиняет значительный материальный ущерб или угрожает другим арендаторам. Быть хорошим соседом с ESA, который не доставляет неудобств, тоже правильно.

   Владельцы ESA также должны знать, что если их ESA нанесет какой-либо ущерб арендованному имуществу или помещениям общего пользования в здании, они будут нести ответственность за оплату расходов. Хотя арендодатели не могут запрашивать залог за домашнее животное или сборы за ESA, им разрешено вычитать любые расходы на возмещение ущерба из общего залога арендатора.

   ESA с хорошим поведением также служит хорошим представителем для других ESA и их владельцев. Сообщество ESA в целом извлекает выгоду из демонстрации арендодателям и другим жителям того, что животные, оказывающие эмоциональную поддержку, не будут мешать их повседневной жизни и не представляют никакой угрозы их безопасности или имуществу.

4. Знайте, какими правами вы обладаете как владелец ESA

   Закон о справедливом жилищном обеспечении был принят, чтобы помешать арендодателям и владельцам зданий дискриминировать арендаторов, нуждающихся в особой помощи в виде эмоциональной поддержки. В соответствии с этими правилами арендаторы с ESA защищены и имеют особые права.

   Как обсуждалось ранее, ESA должны быть размещены даже в зданиях, в которых обычно запрещено размещение с домашними животными. Кроме того, поставщикам жилья не разрешается взимать плату или депозит за животное для эмоциональной поддержки, даже если они могут арендовать жильцов, у которых есть обычные домашние животные. Также важно отметить, что поставщики жилья не могут запретить ESA только потому, что это определенная порода или вес. Например, даже если правила здания запрещают собак весом более 20 фунтов, поставщик жилья все равно должен разместить крупную собаку для эмоциональной поддержки.

   Правила справедливого жилья в отношении ESA применяются к большинству типов арендованного жилья, включая квартиры, кондоминиумы и дома на одну семью. Однако есть несколько небольших сдаваемых в аренду зданий, на которые не распространяются правила справедливого жилья в отношении ESA. Арендаторы, проживающие в собственных домах, состоящих не более чем из четырех квартир, и дома на одну семью, проданные или сданные в аренду владельцем без использования агента, не защищены правилами Справедливого жилищного права. Тем не менее, многие домовладельцы в этих типах жилья по-прежнему будут размещать ESA в качестве любезности, хотя по закону они не обязаны это делать.

Случаи дискриминации животных, оказывающих эмоциональную поддержку

Большинство арендодателей и управляющих квартирами с удовольствием выполняют свои обязательства в соответствии с правилами справедливого жилья, когда речь идет о животных, оказывающих эмоциональную поддержку. Есть некоторые арендодатели, которые даже не знают, что эти правила существуют, но приходят в себя, когда им сообщают, что от них требуют федеральные законы и законы штата.

К сожалению, есть небольшая группа провайдеров жилья, которые неоправданно трудны в отношении размещения ESA и используют различные тактики, чтобы попытаться отклонить законный запрос арендатора на ESA. На многих арендодателей подали в суд за то, что они не соблюдали должным образом правила, касающиеся права арендатора жить с их ESA. Ниже приведены лишь несколько примеров возбужденных дел о нарушениях правил ЕКА:

• Дело о дискриминации по породе и весу
• ESA Собака в студенческом общежитии Дело о размещении
• Дополнительные сборы/депозит за домашнее животное для ESA Case

Никому никогда не бывает приятно оказаться втянутым в юридический спор относительно ESA. Большинство арендодателей разумны и придут к соглашению относительно ESA арендатора после конструктивного диалога с арендатором.

Однако, если вы являетесь арендатором и считаете, что поставщик жилья нарушает ваши законные права даже после многочисленных попыток мирного урегулирования ситуации, у вас есть возможность подать жалобу непосредственно в HUD. Тем не менее, это действительно следует использовать в качестве крайней меры и в ситуациях, когда поставщик жилья грубо нарушает ваши федеральные права как владельца ESA.

Право на получение письма ESA

Проживание с животным для эмоциональной поддержки — это ваше право, если у вас проблемы с психическим и эмоциональным здоровьем. Если у вас нет доступа к терапевту, вы можете связаться с ним онлайн через ESADoctors.com. Нажмите на ссылку ниже, чтобы начать онлайн-оценку ESA.

Заполните анкету сейчас, чтобы узнать, имеете ли вы право на животное для эмоциональной поддержки.

Поиск:

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Справочник арендодателя по животным-помощникам

Кристи Мергенхаген

Автор

22 сентября 2014 г.

Опубликовано

Категории

Когда речь заходит о животных в арендуемых помещениях, арендодатели и арендаторы редко сходятся во взглядах. Нет никаких сомнений в том, что животные, особенно собаки и кошки, могут нанести дополнительный и уникальный ущерб арендованному имуществу, помимо того, что наносят арендаторы-люди.

Животное-помощник не является домашним животным. Это означает, что это не та информация, которую вам нужно будет обнаружить при отборе арендаторов или проверке данных арендаторов.

Но что делать, если заявитель или арендатор заявляет, что животное ему необходимо по медицинским показаниям? Многие арендодатели мало знают о животных-помощниках или законах, касающихся прав людей на содержание животных в арендованных квартирах при определенных обстоятельствах.

Просьбы арендаторов о животных-помощниках быстро растут поскольку все больше исследований в области психического здоровья показывают преимущества, которые животные имеют при определенных психических и физических нарушениях. Чтобы оставаться в курсе этой ситуации, арендодатели и управляющие недвижимостью должны быстро ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами. Нет никакой замены квалифицированному юридическому советнику от адвоката арендатора-арендодателя, но это руководство может помочь вам разобраться в этих вопросах.

Хороший первый шаг — понять разницу между животными-поводырями, животными-терапевтами и животными для эмоциональной поддержки (ESA).
Эта инфографика от компании Canine Companions of Northern Ohio отлично иллюстрирует разницу.

Эта инфографика хорошо объясняет различия, но это довольно глубокая тема.

Вот почему Джейми Кейн рассказала в нашем подкасте о правах домовладельцев, когда речь идет о животных, оказывающих эмоциональную поддержку.

Хайме — адвокат Бойланского кодекса, специализирующаяся на праве арендодателей и арендаторов.

Ниже приведен подкаст, в котором вы можете послушать и изучить «механизм отталкивания» для арендодателя или управляющего недвижимостью, когда речь идет об ESA.

Каждую неделю в подкасте мы обсуждаем новые методы, которые помогут арендодателям управлять сдаваемой внаем недвижимостью.

Подписаться: Подкасты Apple | Android | Google Play | Сшиватель | Настройтесь |

Почему домовладельцев злят животные, оказывающие эмоциональную поддержку

Мы получаем бесконечные отзывы от арендодателей о арендаторах, у которых есть животные для эмоциональной поддержки. Гнев приходит, когда они чувствуют, что произошел следующий сценарий.

Дилемма домовладельца с животными для эмоциональной поддержки. #PropertyPains #RentPrep #ESA #арендатор @landlord pic.twitter.com/7aHWmEqxpf

— RentPrep (@RentPrep) 2 февраля 2018 г.

Это распространенная тема, которая развивается, когда заинтересованный арендатор ищет, как обойти политику запрета домашних животных, и попадает на подобную услугу.

Эта конкретная услуга не говорит: «Вы страдаете от беспокойства и вам нужно письмо для вашего животного эмоциональной поддержки?»

Нет… вместо этого он говорит, что у нас есть решение, позволяющее обойти политику запрета домашних животных или высокий депозит за домашних животных. Это то, что расстраивает арендодателей, и почему важно слушать подкаст выше и изучать механику отказа, когда вы чувствуете, что у кого-то может быть сомнительное письмо ESA.

Совет от опытного управляющего недвижимостью по ESA

Трейси Стрейх из Renters Place в Талсе, штат Оклахома, присоединилась к нам для живого интервью на Facebook.

Он управляет более чем 500 домами на одну семью и имеет большой опыт работы с арендаторами и ESA.

Если вы перейдете к отметке 19:50 в видео ниже, вы сможете услышать его идеи.

Арендаторы-инвалиды и животные-помощники

Вместо того, чтобы учиться на собственном горьком опыте и иметь проблемы с законом из-за дискриминации, узнайте о различных видах животных-помощников и о том, какие условия должны существовать, прежде чем вы будете обязаны допустить их в арендуемое вами имущество.

Разумное приспособление определяется как ситуация, когда арендатор просит арендодателя внести изменения в существующие правила или политику, чтобы они имели равные возможности пользоваться квартирой и окружающим имуществом.

Чтобы иметь право на разумные приспособления из-за инвалидности, арендатор должен соответствовать следующим условиям:

1. Иметь физическое или умственное расстройство, которое существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций (таких как ходьба, просмотр, работа, уборка, одевание и так далее)
2. Иметь в анамнезе такие нарушения,
3. Считаться имеющими такие нарушения.

(Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон об американцах-инвалидах)
Существует целый ряд физических и психических нарушений, и вы имеете право получить от жильца не так много информации. Конечно, арендодатели не могут отказать в аренде арендаторам с ограниченными возможностями, и вы не можете запрашивать у заявителей и арендаторов подробности каких-либо условий. Иногда инвалидность очевидна, например, жилец в инвалидной коляске, но во многих случаях инвалидность человека не очевидна для наблюдателей.

Существует множество законов, защищающих арендаторов с ограниченными возможностями, и арендодатели обязаны предоставить им разумные приспособления, чтобы они могли жить в арендованной собственности. Законодатели определили, что в большинстве случаев животные-помощники не выходят за рамки определения разумных приспособлений для инвалидов.

В апреле 2013 года Департамент ЖКХ уточнил условия содержания животных-помощников. По сути, в постановлении говорится, что люди с ограниченными возможностями могут запросить разумные приспособления для любого животного-помощника, включая животных для эмоциональной поддержки. HUD разделяет животных-помощников на две категории: животных-поводырей и животных-помощников или животных-компаньонов. Он также устанавливает два условия, согласно которым, если ответы да, домовладелец должен разрешить животное-помощник.
Вот два условия:

1. Действительно ли у лица, запрашивающего животное, диагностирована инвалидность, которая влияет на основные виды жизнедеятельности?
2. Есть ли у человека, запрашивающего животное, потребность в нем, связанная с инвалидностью, и будет ли животное помогать, выполнять задания или оказывать услуги инвалиду?

Если это не так, вам не нужно разрешать животное-помощник. Если да для обоих, исключения должны быть сделаны в большинстве случаев.

Что такое служебное животное?

Еще один важный шаг при работе с запросом арендатора на животное-помощник — это понимание двух типов животных-поводырей и животных-компаньонов. Согласно Закону об американцах-инвалидах, настоящее служебное животное — это собака, обученная оказывать помощь владельцу с инвалидностью. Хотя в некоторых особых обстоятельствах миниатюрные лошади могут быть лицензированными служебными животными, собаки, как правило, являются единственными животными, которые по закону могут быть настоящими служебными животными.

Животные-поводыри должны выполнять функции, которые владелец не может выполнять самостоятельно. Возможно, самые известные служебные животные — это собаки-поводыри или собаки-поводыри, которые помогают слепым передвигаться. Другие примеры служебных собак включают собак для слабослышащих владельцев, которые полагаются на собак, чтобы предупредить их о звуках, собак, которые тянут инвалидные коляски или поднимают вещи для владельцев в инвалидных колясках, а также собак, обученных предупреждать владельцев о надвигающихся заболеваниях, таких как судороги. или дисбаланс инсулина.

Ключевым фактором, превозносящим служебное животное над домашним животным, является дрессировка и документация. Служебные животные тщательно обучаются экспертами или их владельцами для выполнения своих задач. Владелец служебного животного может иметь документы, удостоверяющие личность, и животное часто носит какой-либо идентификационный ошейник или шлейку (но не всегда). Животные-поводыри, как правило, хорошо обучены, хорошо себя ведут и серьезно относятся к своей «работе».

Арендодатели и животные-поводыри

Требования к арендодателям о разрешении проживания служебного животного в арендуемом помещении определенно регулируются Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом об американцах-инвалидах в качестве разумного приспособления для арендаторов с ограниченными возможностями. Другими словами, суды рассматривают использование арендатором служебного животного в качестве жилья, которое должно существовать за рамками политики любого арендодателя о запрете домашних животных. Вы должны быть осторожны, оспаривая право арендатора на служебное животное.

Вот несколько ключевых моментов, которые должны знать арендодатели:

• Даже если у арендодателя действует политика запрета домашних животных, закон не считает служебных животных домашними животными, и поэтому служебное животное освобождается от такого ограничения.
• Служебные животные допускаются в любое место, куда может пойти человек, включая зоны питания, которые обычно ограничивают присутствие животных.
• Арендодатели не могут взимать залог или плату за служебных животных, однако арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный служебным животным.
• Арендодатели могут потребовать от поставщика медицинских услуг арендатора письменного подтверждения того, что они являются инвалидами, но не могут запрашивать какие-либо подробности об инвалидности.
• Арендодатели могут потребовать от поставщика медицинских услуг арендатора письменное подтверждение того, что служебное животное необходимо.
• Арендодатели могут запросить копии медицинских карт животного, чтобы доказать, что животное находится в добром здравии, не заражено паразитами и иммунизировано/вакцинировано.
• Арендодатели могут выписать предупреждение или даже выселить арендатора со служебным животным, если животное мешает другим, представляет угрозу для других или причиняет значительный ущерб имуществу.

Другими словами, вы можете запросить соответствующие документы, касающиеся потребности арендатора в животном-поводыре и для проверки здоровья животного.

В конечном счете, для арендаторов с диагностируемой инвалидностью, которым требуется помощь животного-поводыря, арендодатели должны допускать животных-поводырей в арендуемое помещение и обеспечивать разумные условия как для арендатора, так и для животного.

Что такое домашнее животное?

Животное эмоциональной поддержки (ESA) или животное-компаньон — это животное, которое помогает людям с психическими расстройствами. Исследования показывают, что часто люди с ограниченными возможностями с такими состояниями, как тревога, депрессия, аутизм или посттравматический стресс, могут облегчить симптомы с помощью животного для эмоциональной поддержки. Одно из основных различий между животным-компаньоном и животным-поводырем заключается в том, что нет ограничений по видам или породам. Другими словами, ESA может быть собакой, кошкой, ящерицей, птицей, обезьяной, хорьком, змеей или другим существом.

Другое существенное различие между служебным животным и животным-компаньоном заключается в том, что им не нужно ни дрессировать, ни выполнять какие-либо физические задачи
. Их цель – обеспечить комфорт и комфорт хозяину. ESA даже не нуждаются в базовом обучении поведению, чтобы получить квалификацию. Важнейшим компонентом животного-компаньона для человека с ограниченными возможностями должно быть то, что существует четко определяемая связь, известная с юридической точки зрения как связь, между инвалидностью арендатора и потребностью в животном-компаньоне. Другими словами, медицинский работник и арендатор должны быть в состоянии продемонстрировать взаимосвязь между тем, что дает животное-компаньон, и инвалидностью человека, чтобы животное квалифицировалось как нечто большее, чем просто домашнее животное, которое заставляет их чувствовать себя хорошо.

Согласно Закону об американцах-инвалидах, животное-компаньон не считается служебным животным, и поэтому его обычно не допускают в общественные места, такие как рестораны, в отличие от служебных животных. Закон о справедливом жилье разрешает содержать животных-компаньонов в арендованных единицах, но не обязательно в местах общего пользования, таких как бассейн или внутренний двор.

Короче говоря, законы создают ситуацию, когда квалификационные стандарты устанавливаются довольно низкими для арендаторов, чтобы иметь право на содержание животных-компаньонов, и многие арендодатели разочарованы ограничениями, которые законы налагают на них, чтобы иметь возможность регулировать содержание животных в сдаваемых в аренду объектах.

Арендодатели и животные-компаньоны

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон об американцах-инвалидах требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам с ограниченными возможностями разумные приспособления, и животные-компаньоны соответствуют требованиям. Помните, что для того, чтобы претендовать на животное-компаньона, жильцы должны иметь соответствующую инвалидность и быть в состоянии продемонстрировать связь.

Вот несколько ключевых моментов, которые следует знать домовладельцам:

• Животные-компаньоны должны соблюдать те же разумные правила, которые применяются к домашним животным, в отношении отходов, ограничений поводка , ущерба, шума и безопасности.
• Арендодатели могут иметь право голоса в установлении ограничений на размер, вид, породу и количество домашних животных, и несколько запросов арендаторов о животных-компаньонах были признаны судами необоснованными и удовлетворены, а другие — нет. Например, суд может счесть приемлемой одну кошку в качестве домашнего животного, в то время как пять кошек могут быть легко сочтены неразумными.
• Арендодатели не могут взимать залог или плату за размещение домашних животных, поскольку закон не считает домашних животных домашними животными.
• Арендодатели могут запросить письменное заявление от поставщика медицинских услуг, подтверждающее инвалидность жильца и связь животного-компаньона, а также подтверждение того, что его присутствие облегчит инвалидность.
• Арендодатели могут потребовать документы о здоровье и благополучии животного-компаньона, такие как записи об иммунизации/прививках и т.д.
• Арендодатели по-прежнему могут писать предупреждения, вручать официальные уведомления или даже выселять арендатора и животное-компаньона за такие вещи, как чрезмерный шум, повреждение имущества, проблемы с поведением или всякий раз, когда животное-компаньон может угрожать безопасности других арендаторов.
• Арендодатели могут отказать в разрешении на проживание с определенными животными-компаньонами, если животное будет представлять чрезмерные трудности или расходы для бизнеса арендодателя. Примером этого является то, что страховая компания арендодателя поднимает ставки или снижает страховое покрытие для определенных пород собак, которые считаются слишком агрессивными, например, питбули.

Многие судебные дела с участием арендодателей, арендаторов и животных сосредоточены на законах, правилах и положениях о домашних животных, а не о служебных животных. Посторонним трудно отличить животное-компаньона от домашнего питомца. Важно, чтобы вы тесно сотрудничали со своим адвокатом, когда речь идет о запросах арендаторов на животных-компаньонов, чтобы убедиться, что вы соблюдаете федеральные, государственные и муниципальные законы в отношении разумных приспособлений.

Распространенные конфликты с животными-помощниками

Федеральные правила справедливого содержания относятся к животным-поводырям и животным-компаньонам почти одинаково, с одинаковыми законами и правилами для обоих. Тем не менее, у арендодателей часто возникает больше конфликтов, когда речь идет о животных-компаньонах и служебных животных, потому что различия между ними очень велики.

Поскольку служебные животные ограничены парой видов, тщательно дрессируются и, следовательно, ведут себя гораздо лучше, у немногих арендодателей с ними возникают проблемы. Однако животные-компаньоны охватывают целый ряд видов, пород и поведения.

Вот краткий список распространенных жалоб домовладельцев на животных-компаньонов:

• Нет четких указаний относительно того, какое животное может быть домашним животным, а также каких-либо ограничений по размеру, породе или даже количеству.
• Нет инструкций по выбору арендатором животного-компаньона.
• Нет требований к дрессировке, социализации или стандартам поведения.
• Хозяева не могут подвергать сомнению уровень дрессировки животного.
• Существует большая свобода действий в отношении того, кто может прописать животное-помощника; это не обязательно должен быть врач, просто человек, имеющий право лечить инвалидность.
• Арендодатели не могут сомневаться, возможны ли другие варианты лечения инвалидности арендатора, кроме животного.

Дополнение об аренде питомца

Мы рекомендуем воспользоваться Дополнением к аренде питомца, предоставленным Rocket Lawyer. Это дополнение обеспечит вам дополнительную защиту при аренде, и этот документ был создан юристами с учетом потребностей арендодателей.

Приведенная выше ссылка является партнерской и не будет взимать дополнительную плату с арендодателей. Это авторитетный сервис, на который мы полагаемся при заключении конкретных дополнений к договору аренды.

Могут ли арендодатели отказать в размещении животных-помощников?

Есть несколько ситуаций, когда вы можете отказать животным-помощникам, но при этом вы рискуете столкнуться с проблемами с законом, если вы не рассмотрели все свои основания и не проконсультировались с адвокатом вашего арендодателя.
Вот несколько причин, по которым арендодатель может отказать арендатору в просьбе о животном-помощнике или начать процесс выселения арендатора на основании животного:

• Арендатор не является инвалидом по закону или не может доказать это в письменной форме через медицинского работника.
• Животное-помощник не назначено для лечения конкретной инвалидности арендатора, или никакая связь не продемонстрирована или не подтверждена в письменной форме медицинским работником.
• Животное-помощник создавало бы чрезмерное бремя, например, содержало бы миниатюрную лошадь в многоэтажном доме, где нет условий для размещения такого животного.
• Животное-помощник является незаконным или иным образом не разрешенным в соответствии с законодательством штата или муниципалитета, например экзотическое животное или животное опасной породы.
• Животное представляет собой прямую угрозу здоровью и безопасности других жильцов, которую нельзя уменьшить или устранить.
• Животное-помощник создает «неоправданное финансовое или административное бремя для арендодателя».
• Присутствие животного «в корне меняет характер деятельности поставщика жилья».
• Арендатор не будет брать на себя ответственность за животное, например, за уборку мусора, освобождение его или решение проблем с шумом.

Каждая из этих ситуаций отражена в нескольких судебных решениях, вынесенных в пользу домовладельца. Тем не менее, вам обязательно следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем выдавать уведомления, предупреждения или начинать процесс выселения в отношении арендатора с животным-помощником, чтобы избежать каких-либо нарушений.

Использование животных-помощников

Арендодатели во всем мире должны знать о растущей тенденции к тому, чтобы заявители и арендаторы представляли поддельных животных-помощников, чтобы обойти стандартные правила и сборы за содержание домашних животных. Существует множество веб-сайтов, которые позволяют людям зарегистрировать собаку в качестве «служебной» собаки и предоставить значок или жилет с сертификатом только за определенную плату.

Другие люди могут попытаться предъявить поддельную справку от врача или терапевта о животном-компаньоне, пытаясь обойти политику арендодателя о запрете домашних животных. Если вы подозреваете, что это так, можно найти медицинского работника в лицензионном совете штата и подтвердить его личность. Также допустимо обратиться в офис автора письма, объясниться и попросить подтверждения того, что медицинский работник действительно написал письмо. Быстрый поиск в Интернете также может отсеять платную сертификацию или настройку животного-компаньона.

Арендодатели должны быть осторожны, чтобы не создать впечатление, что они беспокоят или иным образом сомневаются в просьбе арендатора, а просто проявляют должную осмотрительность при подтверждении документа. Законы о справедливом жилищном обеспечении обычно требуют, чтобы лицо, предоставляющее арендатору документы об инвалидности, было лицом, «которое в состоянии знать» об инвалидности арендатора. Вы имеете полное право подтвердить, что законный медицинский работник прописал арендатору животное-компаньона.

Короче говоря, рассмотрение заявки арендатора на животное-помощника довольно сложно, и нет быстрого способа разобраться в различных аспектах каждого отдельного случая. С помощью адвоката арендодателя и ознакомления с действующими законами арендодатели могут лучше ориентироваться в мутных водах домашних животных-помощников в арендуемой недвижимости.