Таким образом, с помощью этого шаблона вы можете рассчитать уровень вакансий в целом на конкретную дату, а также ежемесячный уровень вакансий за каждый месяц.

Вакансия – определение

Вакансия означает количество незаполненных/пустых должностей, для которых компания активно участвует в процессе найма, таких как реклама, собеседования и т.д. за пределами компании.

Кроме того, он включает должности, на которые кандидат уже был назначен, но не присоединился к организации, и должности, утвержденные и открытые только для внутренних переводов или продвижения по службе.

Какова доля вакансий?

Доля вакансий означает процент пустых должностей по отношению к общему количеству утвержденных должностей в определенное время в компании, отделе или группе.

Таким образом, общее количество утвержденных должностей равно сумме кол. работающих сотрудников и вакантных должностей на конец данного периода.

Формула для расчета нормы вакансий

Формула для расчета нормы вакансий выглядит следующим образом:

Шаблон Excel для калькулятора доли вакансий

Мы создали простой и удобный шаблон Excel для калькулятора доли вакансий с предопределенными формулами, которые помогут вам легко рассчитать долю вакансий для вашей компании.

Таким образом, вам просто нужно ввести 2 реквизита, один — количество пустых сообщений, а второй — общее количество одобренных сообщений. Шаблон автоматически рассчитает JVR или уровень вакантных должностей для этого конкретного отдела или компании.

Нажмите здесь, чтобы загрузить Excel-шаблон калькулятора доли вакансий.

Нажмите здесь, чтобы загрузить все шаблоны Excel для HR-метрик за ₹299.

Кроме того, вы можете загрузить с нашего веб-сайта другие полезные шаблоны HR-метрик, такие как Калькулятор коэффициента повышения базовой заработной платы, Калькулятор коэффициента снижения предложения, Калькулятор коэффициента принятия предложения, Калькулятор коэффициента занятости должности и многие другие.

Давайте разберемся, как использовать этот Калькулятор в деталях.

Как использовать Калькулятор доли вакансий Шаблон Excel

Этот шаблон состоит из двух разделов:

1. Уровень вакансий
2. Ежемесячная доля вакансий

1. Уровень вакансий

В этом разделе вы можете рассчитать уровень вакансий на определенную дату. Следовательно, введите необходимые данные в голубые ячейки, и результат будет отображаться в темно-синей ячейке под ним.

2. Ежемесячная доля вакансий

Во-вторых, некоторые компании ежемесячно измеряют количество вакансий. Таким образом, введите количество пустых вакансий в конце каждого месяца и общее количество утвержденных вакансий в конце месяца. Он рассчитает ежемесячную норму вакансий для вас.

Мы благодарим наших читателей за то, что они лайкнули нас, поделились и подписались на нас в различных социальных сетях.

Если у вас есть какие-либо вопросы или предложения, поделитесь ими в разделе комментариев ниже. Я буду более чем счастлив помочь вам.

Рубрики: Шаблоны показателей HR

Вы здесь:
Главная / Шаблоны Excel / Шаблоны показателей HR / Скачать шаблон Excel с калькулятором доли вакансий

О Шаббир Бхимани

Я работал в Excel и хотел бы поделиться функциональными шаблонами Excel в ExcelDataPro.

Справочник по уровню вакантных площадей для арендодателя (+ калькулятор и статистика)

Уровень вакантных площадей определяет процент незанятых квартир в многоквартирном доме, сдаваемом внаем. Это ценный показатель, который помогает определить, хорошо ли работает сдаваемая в аренду недвижимость и будет ли она выгодной инвестицией. Чтобы узнать больше о том, что такое уровень вакансий, мы воспользуемся калькулятором уровня вакансий и обсудим, почему это важно для инвесторов, как уменьшить количество вакансий и статистику уровня вакансий в США.

Как рассчитать уровень вакантности

Чтобы рассчитать уровень вакантности в вашем объекте, вам необходимо собрать два числа: общее количество квартир в здании и количество свободных в настоящее время квартир в том же здании. Если вы уже владеете недвижимостью, просмотрите свою бухгалтерскую книгу, чтобы найти эти цифры. Если вы оцениваете новую покупку недвижимости, попросите вашего агента по недвижимости собрать эту информацию у нынешнего владельца или провести собственное исследование в Интернете.

Узнайте, как рассчитать уровень вакантности, используя приведенную ниже формулу или введя свои цифры в калькулятор:

Формула доли свободных квартир = количество свободных квартир x 100 / общее количество квартир

Пример:

В многоквартирном доме с 80 квартирами 12 квартир в настоящее время не заняты. Используя формулу калькулятора вакантности, мы сначала умножаем количество свободных квартир на 100.

(12 свободных квартир X 100) ➗80 всего квартир = 15% вакантности

В приведенном выше примере средний расчет для свободная арендная недвижимость составляет 15%. Если средний уровень вакантности по району составляет 5%, очевидно, что здание не работает должным образом. Следующим шагом является определение того, почему доля вакансий так высока. Это может быть связано с тем, что цены на квартиры завышены, устарели, нуждаются в ремонте, или здание непривлекательно и лишено удобств.

Совет для профессионалов: Когда вы подсчитываете количество свободных квартир, многие инвесторы исключают только что выселенных жильцов, квартиры, нуждающиеся в ремонте, или квартиры, которые только что были обновлены и размещены на рынке, потому что эти факторы исказить данные. Не забудьте тщательно рассмотреть, какие единицы включены, когда вы определяете или получаете уровень вакантности арендуемой недвижимости.

Что определяет хорошую или плохую долю вакансий?

То, что считается «хорошим уровнем вакантных площадей», во многом зависит от местоположения каждого объекта, рынка аренды, экономики, сезона и цены. Большинство инвесторов считают, что уровень вакантных площадей в мегаполисах составляет от 2% до 4%. Сельские районы, как правило, имеют более высокий уровень вакантных площадей по всем направлениям, при этом текущий средний уровень вакантных площадей составляет 6,7%. Как правило, высокий или «плохой» уровень вакантных площадей означает, что недвижимость не работает хорошо, и может указывать на плохое состояние собственности, плохое управление или местные проблемы, такие как потеря работы и экономический спад.

Напротив, низкие или «хорошие» доли вакантных площадей обычно считаются индикатором того, что люди хотят жить в здании или квартире и что существует высокий спрос на аренду. Тем не менее, низкий уровень вакансий также можно не принимать во внимание как индикатор потенциальной проблемы. Если уровень вакантности постоянно находится на нуле, то, вероятно, цена аренды слишком низкая и ее необходимо поднять, чтобы увеличить денежный поток. Инвесторы должны знать, как установить арендную плату за недвижимость, чтобы максимизировать денежный поток и минимизировать количество вакантных площадей.

Отчет об анализе арендной платы от Avail (Источник: Avail)

Чтобы установить арендную плату, привлекающую качественных арендаторов и максимизирующую денежный поток, вам необходимо получить важные рыночные данные, такие как сопоставимые цены за единицу и тенденции аренды. С отчетом анализа арендной платы Avail вы можете получить самую подробную и точную информацию о местном рынке и автоматически просмотреть оценку арендной платы для вашей собственности. Создайте отчет об анализе арендной платы за считанные минуты и станьте ближе к снижению доли вакантных квартир с помощью Avail уже сегодня.

Посетите сайт Avail

Почему уровень вакантных площадей важен для инвесторов

Уровень вакантных площадей обычно используется, чтобы помочь арендодателям или инвесторам оценить, будет ли потенциальная покупка недвижимости для сдачи в аренду прибыльной. Тем не менее, это также важный показатель для оценки рынка аренды в районе, городе, штате или стране. Когда вы выполняете анализ рынка аренды (RMA), вы собираете и сравниваете информацию о нескольких объектах аренды по всему региону, чтобы всесторонне оценить рынок аренды в целом.

Доля вакантных площадей показывает, как работает сдаваемая в аренду недвижимость, особенно по сравнению со средней долей вакантных площадей в сопоставимых объектах. Это критически важная информация для инвесторов, чтобы принимать наилучшие финансовые решения. Например, может показаться, что дуплекс с долей вакансий 4% работает хорошо. Однако, если средний уровень вакантности в этом районе составляет всего 1,5%, недвижимость следует более тщательно оценить, чтобы выявить потенциальные проблемы.

Уровень свободных площадей также может помочь инвесторам определить, является ли недвижимость выгодной покупкой, но они не должны быть единственным определяющим фактором. Некоторые из наиболее распространенных факторов, влияющих на уровень вакансий, включают:

• Местоположение
• Маркетинг объявлений об аренде
• Состояние имущества
• Стиль управления недвижимостью
• Стоимость аренды
• Спрос на рынке аренды

Во многих случаях определение факторов, влияющих на уровень вакантных площадей, поможет вам получить более ценную информацию, чем общий расчет вакантных площадей. Например, если сдаваемая в аренду недвижимость находится в месте с высоким спросом на аренду и имеет конкурентоспособную арендную плату, высокий уровень вакантных площадей может выявить потенциальные проблемы с недвижимостью, такие как необходимость ремонта или обновления.

С другой стороны, если недвижимость находится в хорошем состоянии, находится на сильном рынке аренды и успешно управляется, проблема может заключаться в простом маркетинге листинга. Уровень вакантных площадей невероятно важен для инвесторов, но его всегда следует учитывать наряду с другими факторами и показателями недвижимости.

Инструмент для составления списка арендуемой недвижимости (Источник: Buildium)

Если ваша арендная плата конкурентоспособна, но ваши объявления не получают много откликов, попробуйте использовать инструмент для составления списка, чтобы более эффективно привлекать арендаторов. Например, Buildium — это решение для управления недвижимостью, которое позволяет легко создавать объявления об аренде и автоматически делиться ими с популярными публичными сайтами объявлений.

Buildium включает инструменты для общения с заявителями и арендаторами, проверки потенциальных арендаторов и управления арендуемой недвижимостью. Кроме того, он предоставляет несколько пакетов в соответствии с вашими потребностями, независимо от того, арендуете ли вы одну недвижимость или сотни квартир. Зарегистрируйтесь сегодня и узнайте, как Buildium может помочь снизить уровень вакансий.

Visit Buildium

Уровень свободных площадей играет решающую роль во всех необходимых расчетах по аренде недвижимости. Информация о количестве свободных мест поможет инвесторам точно рассчитать доход от аренды недвижимости и долгосрочную рентабельность инвестиций (ROI).

Доля вакантных площадей используется для расчета таких показателей сдаваемой в аренду недвижимости, как:

• Чистый операционный доход (NOI): Это общий потенциальный доход от сдаваемой в аренду недвижимости после учета всех доходов, расходов и убытков от вакансий. Узнайте, как рассчитать NOI, в нашей статье о покупке многоквартирных домов.
• Ставка капитализации: Показывает норму прибыли на недвижимость с течением времени, включая убытки от вакансий.
• Денежный поток: Сумма прибыли, которую недвижимость приносит после всех расходов каждый месяц.
• Возврат инвестиций (ROI): Это процент, отражающий сумму прибыли, которую инвесторы получают от собственности на ежегодной основе.
• Коэффициент занятости: Это значение противоположно коэффициенту вакантности и показывает, сколько квартир в сдаваемом в аренду жилье занято и приносит доход.
• Анализ рынка аренды (RMA): Предоставляет общую оценку арендного потенциала района, включая среднюю долю вакантных площадей, цену за квадратный фут сопоставимой недвижимости и корректировки арендной платы.
• Множитель валовой арендной платы (GRM): Этот расчет определяет, сколько лет или месяцев потребуется, чтобы окупить ваши инвестиции в недвижимость, что зависит от точного уровня вакантных площадей.

Отчет о рентабельности (Источник: TenantCloud)

Если вы впервые оцениваете сдаваемую в аренду недвижимость, сбор данных об имуществе и выполнение большого количества расчетов может оказаться непосильной задачей. Однако такие инструменты, как TenantCloud, помогают автоматизировать процесс благодаря более информативным данным, расчетам и отчетам, упрощая принятие решений. Благодаря отчету об аренде вы автоматически получите подробную информацию об имуществе и финансовом состоянии, тенденции местного рынка и рекомендуемые цены на аренду. Получите подробный анализ недвижимости с помощью TenantCloud уже сегодня.

Посетите TenantCloud

Как избежать высокого уровня вакансий

Вакансии неизбежны для всех, кто инвестирует в недвижимость, но становится большой проблемой, если квартиры остаются незанятыми в течение нескольких недель или месяцев. К счастью, относительно легко научиться эффективно сдавать сдаваемые в аренду помещения и не допускать, чтобы единицы оставались вакантными в течение длительного времени.

Наилучшие способы снижения уровня вакантных площадей:

• Тщательный отбор новых арендаторов: Выбор качественных арендаторов, заботящихся об объекте, поможет вам установить долгосрочные отношения, свести к минимуму количество вакантных площадей и сократить расходы на ремонт и техническое обслуживание. .
• Повышение привлекательности: Независимо от того, есть ли у вас многоквартирный комплекс или сдается на одну семью, придание им чистоты и привлекательности значительно повлияет на вашу способность привлекать и удерживать хороших арендаторов.
• Предложение удобств: По возможности предлагайте удобства на территории, такие как парковка, прачечная, фитнес-центр или охрана. Это поможет привлечь больше арендаторов и потенциально позволит вам увеличить арендные ставки.
• Создать эффективную систему связи: Убедитесь, что арендаторы могут легко общаться с арендодателем, управляющим недвижимостью и сотрудником по обслуживанию, когда это необходимо. Это улучшает опыт арендаторов и укрепляет доверие, что помогает им мотивировать заботиться об имуществе. Это также поможет вам оставаться в курсе запросов на техническое обслуживание.
• Постоянно поддерживайте недвижимость: Поддерживая недвижимость на постоянной основе, вам не придется выделять время на ремонт и обновление, когда арендаторы съезжают. Это должно включать профилактические меры, такие как замена воздушных фильтров, борьба с вредителями и проверка детекторов дыма. Используйте контрольный список обслуживания собственности, чтобы отслеживать эти задачи.
• Продвигайте и рекламируйте свою аренду: Арендаторы не могут подать заявку на вашу собственность, если они не знают, что она доступна. Узнайте, как эффективно продвигать свои объявления об аренде, чтобы вы могли начать собирать заявки, как только ваши предыдущие арендаторы уедут.

Совет для профессионалов: Для коммерческой недвижимости или аренды на сильно сезонных рынках (например, в городах со студентами колледжей или в местах отдыха) еще один способ компенсировать высокий уровень вакантных площадей — заключать краткосрочные договоры аренды. Помесячные договоры аренды полезны для краткосрочных и среднесрочных арендаторов и часто идеально подходят для инвесторов, чтобы продолжать получать доход от аренды при продаже недвижимости. С другой стороны, использование помещения в качестве сдачи в аренду на время отпуска может приносить доход даже еженедельно.

Если у вас еще нет эффективной стратегии передачи квартир при выезде арендаторов, рассмотрите возможность использования программного обеспечения для управления недвижимостью, чтобы упростить эти задачи. Например, MyRental — доступный и простой в использовании инструмент для проверки арендаторов. Это позволяет вам настроить профессиональное приложение для аренды и легко запускать проверки биографических данных, включая кредитные отчеты, проверки криминального прошлого, историю выселений и проверку доходов. MyRental даже рассчитывает оценку SafeRent, которая оценивает потенциальный риск каждого заявителя.

Посетите MyRental

В среднем по стране уровень вакантных площадей в 2022 году составляет 5,6%, а за последние 12 месяцев он снизился на 9,68%. Это показывает, что вакансий по всей стране больше, чем хотелось бы большинству инвесторов, но в целом спрос на сдаваемую в аренду недвижимость значительно возрастает.

Хотя знание среднего показателя по США полезно, арендодателям также необходимо знать уровень вакантных площадей в их конкретном районе и факторы, влияющие на уровень вакантных площадей в их районе. Это даст арендодателям лучшее понимание того, как их собственность или потенциальная собственность сочетается с конкурентами. Взгляните на карту штата ниже, чтобы увидеть уровень вакансий в вашем штате. Кроме того, есть несколько текущих примеров того, как диапазон вакансий может сильно различаться в зависимости от местоположения и критериев:

• В первом квартале 2021 года уровень вакантных площадей в Буффало, штат Нью-Йорк, составлял 14%, но к концу третьего квартала он упал до 1,1%.
• В 2022 году в районе Сакраменто средняя доля вакантных площадей составляла всего 0,9%, в то время как в Толедо, штат Огайо, в то же время она составляла 13,6%.
• Средняя доля вакантных площадей в Нью-Йорке снизилась на 40,7% за последние 12 месяцев
• Средний уровень вакантности квартир с 10 и более квартирами в настоящее время составляет 7,3%, в то время как для квартир с одной спальней самый высокий уровень вакантности среди всех типов недвижимости – 22,8%.
  

  Добавить комментарий Отменить ответ

  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  Комментарий *

  Имя *

  Email *

  Сайт